Højesteret fastslår: Opsætning af el-ladestandere er ikke omfattet af lejers installationsret

Højesteret har nu taget stilling til en tvist om, hvorvidt en lejers opsætning af en el-ladestander udvendigt på gavlen af sin lejede bolig er omfattet af lejers installationsret. Læs mere her.

Om sagen

To lejere boede til leje i et enderækkehus hos en almen boligorganisation i Fredericia. De opsatte i 2021 uden tilladelse fra boligafdelingen eller fra boligorganisationen (udlejer), Boligkontoret Fredericia, udvendigt på rækkehusets endegavl en el-ladeboks til brug for opladning af deres hybridbil.

Boligkontoret gjorde lejerne opmærksomme på, at el-ladeboksen var ulovligt opsat, hvorefter de ansøgte om tilladelse til opsætning af el-ladeboksen. Boligkontoret meddelte afslag på ansøgningen og påbød dem at fjerne el-ladeboksen og reetablere murværket. Lejerne efterkom ikke påbuddet, og boligkontoret indbragte herefter sagen for Beboerklagenævnet i Fredericia. Nævnet fandt, at lejerne i medfør af almenlejelovens § 35 om den såkaldte installationsret var berettiget til at opsætte el-ladeboksen.

Et flertal i boligretten udtalte, at almenlejeloven § 35 – svarende til lejelovens § 142 – måtte forstås således, at den omhandler installationer indvendigt i boligen, hvorfor ladestanderen ikke var omfattet af bestemmelsen.

Sagen blev indbragt for landsretten, der nåede til samme konklusion med en anden begrundelse – nemlig at en el-ladestander til opladning af en el-bil ikke udgør en ”sædvanlig” installation omfattet af almenlejelovens § 35.

Højesterets dom af den 12. august 2025

Højesteret nåede også til samme resultat. Højesteret udtalte, at ”… almenlejelovens § 35 efter ordlyden, forarbejderne og tilblivelseshistorien må forstås på den måde, at den alene giver lejer ret til at foretage installationer inde i det lejede. Allerede derfor tiltræder Højesteret, at L1 og L2 ikke var berettiget til at opsætte el-ladeboksen udvendigt på rækkehusets endegavl og stadfæster herefter landsrettens dom”.

Højesteret tog således ikke stilling til, om en el-ladestander er en sædvanlig installation, men konkluderer, at lejerens ret til at opsætte sædvanlige installationer kun gælder inde i lejemålet.

Focus Advokater bemærker

Højesteret har nu fastslået retstilstanden og dermed kan diskussionen om, hvorvidt en el-ladestander er en ”sædvanlig” installation i lejeretlig forstand bringes til en ende. En lejer kan ikke påberåbe sig bestemmelsen i almenlejelovens § 35 / lejelovens § 142 som grundlag for opsætning af en ladestander ved sin lejebolig.

Afgørelsen bliver måske mindre aktuel, da der er en lovændring på vej om lejeres, andelshaveres og ejerlejlighedsejeres muligheder for opsætning af ladestandere.
Læs mere om dette her:

Artikel fra juni 2025: Indførsel af ret til opsætning af ladepunkt til eldrevet køretøj

Se vores tidligere nyhedsbreve om bolig- og landsrettens afgørelser i den omtalte sag her:
Artikel fra september 2024: Ny Vestre landsretsafgørelse: El-ladestander ikke omfattet af lejers installationsret

Artikel fra marts 2023: Er lejers opsætning af ladestander omfattet af lejers installationsret?

Du kan også læse om indførelsen af reglerne vedrørende obligatorisk krav om etablering af ladestandere til el-biler her:

Artikel fra januar 2020: Nyt byggeri – nu obligatorisk krav om etablering af ladestandere til el-biler.